Za nami stary rok, nie dawno przywitaliśmy nowy 2013, do
niego w gratisie jak co roku są podwyżki. Tak jak co roku drożeje… nie muszę
wymieniać, wszyscy doskonale wiemy, i nikt przed tym nie ucieknie. Po prostu
nie da się, człowiek musiał by żyć życiem człowieka pierwotnego: żywić się tym
co upoluje, złowi mieszkać w lesie… pamiętacie wpis o freeganach? Ale to nie
jest dla każdego, nie każdy potrafi się przełamać, i oby nikt nie musiał!
Jednak pensje stoją na dobra sprawę w miejscu… średnia
krajowa, śmiechu warte każdy wie skąd bierze się średnia arytmetyczna, tak tak…
są ludzie zarabiający w tysiącach… ale dziś nie o nich.
Ciągłe podwyżki, sprawiają że społeczeństwo pogrąża się w
coraz to większej nędzy…nie wspominam tu o bezrobociu, kredytach,
zobowiązaniach…
Będąc w gościach, widziałam kątem oka reklamę, starsza
zadana pani dość pewna siebie przekonuje, że ma prawo zadbać o zdrowie, ma
prawo żyć bez długów, ma prawo do odrobiny
przyjemności mówi z uśmiechem.
Wyznaje że dzięki dożywotniej rencie hipotecznej poprawiła swoją sytuacje finansową, i że jej życie zmieniło
się na lepsze. „Teraz czuje się pewnie i bezpiecznie” jest to reklama funduszu
hipotecznego. Mimo, że przekonują osoby po 65 roku życia, do których jest
adresowana oferta że mają prawo do godnego życia, więc zachęcają do kontaktu…
Na czym polega wspaniała oferta mająca polepszyć życie
seniora? Otrzymuje on dożywotnią rentę w zamian
za przepisanie prawa do nieruchomości, tego dowiadujemy się z reklamy.
Uderzyło mnie jak można nazwać rentę (usankcjonowane
świadczenie pieniężne wypłacane przez ZUS) można mylić z kredytem. Rentier (fr. rentier) – to także osoba
utrzymująca się z dochodów płynących od posiadanego kapitału, nieruchomości, odsetek
od papierów wartościowych (akcji, obligacji itp.) lub wkładów bankowych.
Fundusz – to zasób środków finansowych bądź majątkowych
przeznaczonych na jakiś cel. Także instytucja rozporządzająca tymi środkami. Pochodzi
od łac. fundusz i oznacza tyle co grunt, podłoże, podstawa, fundament.
Fundusz, a nie instytucja kredytowa… mnie to wszystko
kojarzy się z wilkiem w owczej skórze, bo co jesteśmy dobry fundusz damy Ci
rentę, Ty nam nieruchomość i będziemy szczęśliwi.
Fundusz przekonuje, że:
„Hipoteka odwrócona to:
• dożywotnia renta hipoteczna, czyli świadczenie pieniężne
wypłacane co miesiąc
• możliwość swobodnego korzystania z dodatkowych środków
finansowych
• pełne bezpieczeństwo dla Seniora i jego bliskich
• waloryzacja wysokości świadczenia co kwartał
• gwarancja posiadania mieszkania lub domu przez Seniora do
końca życia
• indywidualne i bezpłatne konsultacje z prawnikiem i
ekspertem
• możliwość pozostawienia określonej kwoty spadkobiercom
• świadczenie pieniężne wolne od podatku dochodowego
• rozwiązanie, z którego korzystają miliony osób na całym
świecie
Hipoteka odwrócona to rozwiązanie bardzo popularne na
Węgrzech, w USA, Wielkiej Brytanii (zauważy, że senior z tych krajów nie ma tak
niskich świadczeń, jak to ma miejsce u nas). Już miliony Seniorów poprawiło
swoje życie właśnie dzięki hipotece odwróconej (a co mają powiedzieć). Rozwiązanie to cieszy się wielkim uznaniem i
poparciem organizacji zrzeszających i wspierających emerytów oraz rencistów. W
wielu krajach działalność instytucji oferujących hipotekę odwróconą objęta jest
gwarancjami rządowymi i stworzone zostały odrębne przepisy regulujące zasady
jej funkcjonowania.”
Jednak „Prace nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym przedłużają
się w nieskończoność. Niestety, naraża to potencjalnych klientów na duże
niebezpieczeństwo. "Fundusze" hipoteczne robią wiele, by wznowiono
prace nad ustawą. Twierdzą, że unormuje to rynek i wyjaśni wiele wątpliwych
kwestii - ich lobby nie jest do końca jasne.” Podaje portal http://www.bankier.pl
Sprawa jest skomplikowana gdyż początkowo, zgodnie z
projektem ustawy tylko banki mogły by udzielać takiego kredytu. Ale w reklamie
nie słyszymy słowa kredyt… na stronie internetowej także nie ma tego słowa po
za jednym miejscem, by do niego dotrzeć trzeba dość szczegółowo szperać, umieć
szukać… starszych osób nie podejrzewam o takową biegłość…
W kontaktach zwłaszcza z „funduszami” dobre sobie…
instytucjami finansowymi – bo tak powinny się nazywać i być kojarzone). Tak
samo senior dlaczego nie jest nazywany klientem, kredytobiorcą….
Fundusze i banki zapewniają o swej wiarygodności,
zabezpieczeniach, jednak co w przypadku upadłości podmiotu mającego przejąć
nieruchomość, zobligowanego do wypłaty świadczeń? Teoretycznie zobowiązany jest
ten kto ma przejąć nieruchomość. Co w sytuacji gdy nikt nie przejmie? Tematem
tabu są wysokie koszty adwokata….
Co w sytuacji gdy stan nieruchomości na skutek losowy ulegnie
pogorszeniu, lub zniszczeniu? Co z ubezpieczeniem?
Odwrócona hipoteka skierowana jest do ludzi biednych, nieświadomych
swoich praw (nieznajomość prawa szkodzi, i nic tego nie usprawiedliwia). Ta
okazja ułatwia sprawę wielu oszustom. Czy możliwe jest by emeryt został bez
nieruchomości i bez świadczenia?
Czym jest „odwrócona hipoteka”?
Właściciel nieruchomości musi mieć ukończone 65 lat, fundusz
owy "dobry wujek" to zwykła spółka prawa handlowego nad którą nie stoi KNF…
starszy człowiek, ma to do siebie że raczej szybko umrze, a firma staje się
właścicielem nieruchomości za ułamek jej wartości. Oczywiście nie na rękę
będzie sytuacja gdy senior cieszył się będzie długim życiem, ale kto długo żyje…
mamy ok. 2,5 tys. stulatków, a z prognoz demograficznych wynika, że w 2030 roku
będzie ich ok. 9 tys…
Z szacunków poszczególnych "funduszy odwróconej
hipoteki" wynika, że z cywilnej umowy dożywocia pod nazwą "odwrócona
hipoteka" podpisywanej z "funduszem" skorzystało do tej pory od
kilkuset do kilku tysięcy osób. To niewiele, ale przewiduje się, że w ciągu
najbliższych lat liczba emerytów może wzrosnąć o połowę, a aż 85% z nich będzie
właścicielami nieruchomości.
Co więcej, przeciętna emerytura wyniesie nie więcej niż 50% ostatniej
pensji - średnia emerytura to 1,6 tys. zł. To dobre warunki do rozwoju tego
typu produktów, zwłaszcza, że Polacy nie oszczędzają samodzielnie (70% ich
pensji pochłaniają podatki - ZUS, PIT, VAT, akcyza, itp.).
Z kolei przeciętne
świadczenie wypłacane w jednym z dużych "funduszy hipotecznych" to 1000
zł. Przeciętny wiek klienta to 78 lat, a wartość jego nieruchomości to 268 tys.
zł. Innymi słowy, aby "fundusz" stracił, jego klient musiałby przeżyć
jeszcze 20 lat. "Fundusze" robią wszystko, aby podnieść swoją
wiarygodność. Pokazują nam reklamy telewizyjne przedstawiające zadowolonych z
życia emerytów, ładne nazwy nawiązujące do rodziny, ogniska domowego, itd. Sama
nazwa też ma wzbudzać zaufanie - w końcu to "fundusz", czyli
instytucja finansowa, która kontrolowana jest przez KNF. Nawet jeżeli firma
jest spółką akcyjną, nie oznacza to, że jest całkowicie bezpieczna. Czy jest to
tylko kamuflaż? Miejmy nadzieję, że nie.
A co se spadkobiercami, kredytobiorcy, zwanym seniorem… mogą
wykupić nieruchomość za życia seniora, lub przekazania określonej kwoty
spadkobiercom. W projekcie ustawy (czytamy na stronie funduszu) spadkobiercy
mają 12 miesięcy na spłatę zobowiązania wraz
z odsetkami i kosztami kredytu.
Po ich śmierci bank będzie miał roszczenia do spadkobierców
o przeniesienie na niego prawa do nieruchomości. W takim wypadku spadkobiercy
będą mogli spłacić otrzymany przez Seniora kredyt wraz z odsetkami i innymi
kosztami i zachować prawo do nieruchomości.
Spadkobiercy mogą podlegać podwójnemu opodatkowaniu z tytułu
nabycia spadku, oraz przeniesienia własności nieruchomości na instytucje
kredytującą. Czyli w tym momencie najlepiej jak albo spłacą kredyt, albo
zrzeczenie spadku… w praktyce myślę, że zrzeczenie spadku, prawdopodobnie będzie
bardziej opłacalne dla sukcesorów…
To wszystko to wprost mnie przeraża, aż strach pomyśleć gdy u mnie najdzie ten wiek emerytalny.
OdpowiedzUsuńNa samą myś już gęsiej skórki dostaję....
Pozdrawiam serdecznie.
Ja właśnie za 2 miesiące przestaję pracować, już wiem jaka mam emeryturę, kokosów nie mam ale nie umrę z głodu a już o przyjemnościach mogę zapomnieć. Dziękuję u mnie za wizytę i zawsze zapraszam, pozdrawiam serdecznie
OdpowiedzUsuńGdzies czytalam, ze ta odwrocona hipoteka to jeden wielki przekret, banki juz dobrze dbaja, zeby nie tylko nie stracic na tym geszefcie, ale zdrowo zyskac. Jedynym przegranym jest rencista i jego rodzina, ktora po jego smierci zostaje na lodzie i bez spadku.
OdpowiedzUsuńtutaj we wpisie jest to dość szczegółowo opisane, i przedstawione, że oferta skierowana jest do osób w ciężkiej sytuacji, tacy ludzie często nie są świadomi własnych praw...a to już okazja dla wszelakich przekrętów.
UsuńZauważ, że człowiek starszy nie rozumuje tego co nowe, nie przyswaja tak jak młody, w dodatku zauważ formę tego co sie mówi, samo słowo kredyt jest mocno zakamuflowane... zastąpione słowem: renta, słowo to kojarzy się z pomocą, czymś bezzwrotnym, nie tak jak słowo kredyt. Na takie, i podobne haczyki nabiera sie wielu młodych...
po za tym to wszystko jest prawnie nie uregulowane, co może stać się dodatkową pułapką nie tylko dla seniora ale i dla jego rodziny, a to już może być niebezpieczne. Jeszcze napiszę o "spadkach"...
Dzięki za odwiedziny :)
OdpowiedzUsuńmyślałam ze u Ciebie tez zdjęcia kotów znajdę,
a tu Dita ....też niezły kot :)
Zostaje i Pozdrawiam :)
Na pewno nie robią tego , by pomóc seniorom...
OdpowiedzUsuńmni coraz bardizej przeraża to, co dzieje sie z naszą rzeczywistością rachunkowo-zarobkową etc. i staram się jakoś te myśli czarne od siebie odsuwać ale..masz rację, nikt z nas od tego nie ucoeknie
OdpowiedzUsuńSzczegółowo opisałaś, ale dla seniorów to porażka.
OdpowiedzUsuńi nie tylko...
Usuń